Requesende, Porto: Uma Zona em Plena Transformação e Crescimento

 

Requesende, localizada na freguesia de Ramalde, no Porto, representa um dos mais interessantes exemplos da transformação urbana que a Invicta tem vivido nas últimas décadas. Este local, com raízes históricas que remontam ao século XIII, está a emergir como uma área residencial e empresarial de grande potencial, combinando a riqueza do seu passado com uma visão moderna e sustentável para o futuro.

Das Origens Rurais à Modernidade Urbana

A história de Requesende está intrinsecamente ligada à de Ramalde e à própria evolução do Porto. Documentos históricos revelam que a área já era mencionada em 1222, quando a rainha D. Mafalda fez uma doação ao Mosteiro de Arouca referindo-se a este local. Durante o reinado de D. Sancho II, o território era conhecido como "Ramunhaldy" e incluía cinco lugares: Francos, Requezendi, Ramuhaldi Jusão e Ramuhaldi Susão (atualmente Ramalde do Meio).

Originalmente, esta zona tinha um carácter predominantemente rural. A economia local baseava-se na agricultura, com o cultivo de cereais como o milho, trigo, centeio e cevada. Requesende situava-se numa área periférica em relação ao núcleo histórico do Porto, que se concentrava no morro da Sé e na Ribeira.

A partir do século XVIII, com o crescimento económico impulsionado pelo comércio do vinho do Porto, a cidade começou a expandir-se para além das muralhas medievais. No entanto, foi no século XIX que começou a verdadeira transformação de áreas como Ramalde. A urbanização intensificou-se a partir de 1880, com a implantação de indústrias, particularmente do setor têxtil, que alteraram significativamente a paisagem e a organização social da região.

Em 1895, Ramalde foi integrada no concelho do Porto, juntamente com outras freguesias como Aldoar e Nevogilde, marcando o início de uma nova era para Requesende.

Os Arruamentos e a Evolução Urbana

Os arruamentos em Requesende refletem a evolução do Porto de uma cidade medieval para uma metrópole moderna. A Rua de Requesende e a Travessa de Requesende surgiram como parte do processo de ordenamento urbano do início do século XX, ligando Ramalde a outras áreas em crescimento, como a Boavista e a Prelada.

Estes arruamentos, inicialmente caminhos secundários associados a quintas e propriedades rurais, foram progressivamente integrados na malha urbana à medida que a cidade se expandia. A proximidade com a VCI (Via de Cintura Interna) e a Circunvalação, construídas no século XX, reforçou a acessibilidade de Requesende, transformando-a numa zona de passagem e residência de eleição.

Um elemento notável da arquitetura local é o Palacete da Travessa de Requesende (n.º 388), construído na primeira década do século XX. Este edifício, com uma fachada coberta de azulejos, representa a transição entre a arquitetura tradicional e as novas exigências funcionais da época. A sua fachada, protegida por lei desde 2017, é um testemunho importante do património histórico da zona.

Desenvolvimentos Recentes: A Transformação nos Últimos 10 Anos

Nos últimos 10 anos, Requesende tem sido alvo de um impressionante processo de requalificação urbana. As mudanças têm sido significativas e incluem:

• Reestruturação e desencaneamento da Ribeira da Granja, melhorando significativamente as condições ambientais e paisagísticas da zona.
• Criação de novos arruamentos, como a Rua Maria de Sousa e a Travessa Senhora do Porto e Paulo Sarmento, melhorando a circulação e a acessibilidade.
• Desenvolvimento de novos empreendimentos residenciais como o Green Terrace e os Paços da Prelada, que têm atraído novos moradores para a zona.
• Expansão da zona empresarial do Porto (antiga zona industrial), o que tem trazido novos escritórios, empresas e aumentado o movimento de pessoas na área.

O Presente e o Futuro Imediato: Requesende em 2024-2025

Em 2024, Requesende continua o seu percurso de modernização com várias intervenções que demonstram o compromisso tanto do município como de investidores privados:

• Lançamento público da reestruturação da Rua de Requesende e da Travessa de Requesende, com um investimento superior a 1,8 milhões de euros, visando criar um equilíbrio entre o espaço para pedestres, ciclistas e veículos.
• Desenvolvimento do Parque de Requesende, que promete ser um importante espaço verde para a comunidade.
• Criação de novos espaços públicos, incluindo a Arena Liga Portugal.

Para 2025, os planos são ainda mais ambiciosos:

• Continuação das obras de reestruturação nas principais vias, incluindo a criação de um novo arruamento para o empreendimento Green Terrace.
• Desenvolvimento de novos empreendimentos imobiliários como Green Terrace Fusion, Green Terrace Iris, Prelada Gardens, Porto By Arc Homes e Prelada Living.
• Reestruturação da Ribeira da Granja do troço da circunvalação até à Quinta do Rio e início das obras do Parque de Requesende.
• Abertura de dezenas de novas lojas e serviços nos empreendimentos recém-construídos.
• Expansão da zona empresarial com o lançamento do VIVA Office (com espaços de coworking), ZEP Office e Edifício Prestime.

Habitação e Novos Empreendimentos

O crescimento imobiliário em Requesende tem sido notável. Projetos de referência como o "Fusion Private Residence", um condomínio privado composto por 149 apartamentos de diversas tipologias, localizado na Avenida das Congostas, estão a transformar a paisagem residencial da zona.

Outro exemplo é o "Senhora do Porto Residence", que oferece 50 apartamentos distribuídos por dois blocos, com áreas entre 61 e 283 m², e diversas comodidades, incluindo estacionamento privado e áreas de lazer.

Estes empreendimentos refletem a tendência para a verticalização e densificação urbana, com foco em conforto e acessibilidade. A combinação de design contemporâneo, varandas amplas e espaços abertos responde às exigências modernas de habitação e atrai famílias e jovens profissionais para a zona.

Espaços Verdes: O Pulmão de Requesende

Um dos pontos fortes do desenvolvimento de Requesende é a aposta em espaços verdes. O futuro Parque Urbano de Requesende, previsto para adicionar cerca de 12 hectares de espaço verde público, insere-se na estratégia de expansão de áreas verdes do Porto, que visa duplicar a área verde por habitante.

Este parque faz parte de um plano municipal mais amplo, que inclui a criação ou ampliação de áreas como o Parque da Prelada (21 ha), o Parque das Antas (5 ha) e o Parque Urbano da Lapa (4 ha). A proximidade com o Parque da Prelada, já existente e em processo de expansão, reforça o acesso dos residentes a espaços de lazer e bem-estar.

Esta atenção aos espaços verdes reflete uma preocupação com a sustentabilidade e a qualidade de vida, equilibrando o crescimento urbano com a preservação de áreas naturais essenciais para o bem-estar da comunidade.

A Zona Empresarial e os Serviços

Outro fator que contribui para o desenvolvimento de Requesende é a sua crescente relevância no setor empresarial. A antiga zona industrial está a transformar-se num hub de negócios, com a chegada de novos escritórios e espaços de coworking.

Para 2025, estão previstos o VIVA Office (com espaço de coworking), o ZEP Office e o Edifício Prestime, que trarão mais dinamismo e oportunidades de emprego para a zona. Esta evolução é complementada pela abertura de dezenas de novos estabelecimentos comerciais, criando uma oferta diversificada que beneficia os moradores locais.

Infraestrutura e Mobilidade

A evolução de Requesende está fortemente ligada à melhoria das suas infraestruturas. O programa "Rua Direita", promovido pela Câmara Municipal do Porto através da GO Porto, representa um investimento de 30 milhões de euros e visa adaptar as ruas às necessidades modernas, equilibrando o espaço para pedestres, ciclistas e veículos.

A proximidade de Requesende a importantes vias de comunicação, como a Via de Cintura Interna (VCI) e a Circunvalação, facilita a deslocação para outras partes do Porto e arredores. Além disso, a expansão do Metro do Porto, com novas linhas como a Linha Rosa e a Linha Rubi, está a aproximar ainda mais Ramalde do centro da cidade.

Por Que Requesende É Um Local Único para Viver

Requesende combina vários fatores que a tornam uma zona privilegiada para residir:

1. Localização estratégica - Proximidade ao centro do Porto e fácil acesso a vias rápidas.
2. Modernidade e tradição - Preservação de elementos históricos em harmonia com novos empreendimentos.
3. Espaços verdes - Abundância de áreas naturais para lazer e bem-estar.
4. Infraestrutura em desenvolvimento - Constante melhoria de ruas, acessos e serviços públicos.
5. Oferta imobiliária diversificada - Opções para diferentes necessidades e orçamentos.
6. Serviços e comércio - Crescente oferta de lojas, restaurantes e serviços essenciais.
7. Oportunidades profissionais - Proximidade a empresas e escritórios em expansão.

Conclusão: Um Futuro Promissor

Requesende está a consolidar-se como uma das zonas mais promissoras do Porto. A sua evolução de área rural para um centro urbano dinâmico reflete a transformação da própria cidade ao longo dos séculos. Os investimentos contínuos em habitação, infraestrutura e espaços verdes asseguram um futuro brilhante para esta zona.

A combinação de história rica, modernidade arquitetónica e compromisso com a qualidade de vida faz de Requesende um local único no mapa do Porto. Para quem procura um local para viver que combine tradição e inovação, com excelentes perspetivas de valorização e crescimento, Requesende representa, sem dúvida, uma escolha inteligente.

A transformação continua, e os próximos anos prometem consolidar ainda mais esta zona como um exemplo de desenvolvimento urbano bem-sucedido, onde o passado e o futuro se encontram para criar um presente vibrante e acolhedor.